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盘点:买经适房能贷款吗 需要的赶紧收藏!

盘点:买经适房能贷款吗 需要的赶紧收藏!

发布:2020-07-08 20:31:28

相信大家都知道,在我国并不是所有人都跟的上改革开放经济发展的步伐,相对于低收入家庭来说,动辄几千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房,还得提前做足功课。下面我们就来具体介绍:买经适房能贷款吗以及经适房的申请手续。

相信大家都知道,在我国并不是所有人都跟的上改革开放经济发展的步伐,相对于低收入家庭来说,动辄几千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房,还得提前做足功课。下面我们就来具体介绍:买经适房能贷款吗以及经适房的申请手续。

买经适房能贷款吗 

据了解,购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%。

贷款期限:1-20年。

贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商帐户中,借款人即按月开始归还借款本息。

经适房的申请手续

申购手续这样办理:按照申请、登记、公示、审批的办法,分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理:

(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》。

(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明。

(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天。

(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序。

(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。

编辑总结:买经适房能贷款吗以及经适房的申请手续就介绍到这里,希望可以帮助到您,更多资讯请关注居然之家设计家。