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房产抵押贷款方法 房产抵押贷款流程

房产抵押贷款方法 房产抵押贷款流程

发布:2020-07-05 21:13:40

房产抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

随着经济的快速发展,人们在提高生活质量同时,对生活的质量度的追求也越来越高。人的能力是无限的,但金钱却是有限的,当资金紧缺的时候,房产抵押贷款成为很多急需资金的人获取资金的一种重要手段。当然,办理房产抵押贷款的方法有很多,同样也适用于不同情况的人群。接下来小编为大家介绍房产抵押贷款方法及房产抵押贷款流程。

房产抵押贷款方法一、向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的

1、个人抵押:一般是6成左右,利率稍低。

2、公司抵押:一般是5成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。

3、公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。

基本流程:

提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

房产抵押贷款方法二、向民间机构做抵押

流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。

房产抵押贷款方法三、一抵二抵

深圳地区是只有一抵,杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低,二抵利率则高比较多。

房产抵押贷款流程

一、提交贷款申请材料

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

2、借款人身份证,户口簿;

3、未婚的需提供:户籍所在地民政局出具至今未婚的证明,共1份;

4、已婚的需提供:结婚证、配偶的身份证、户口簿,共3份;

5、离婚的需要提供:户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明, 共1份。

二、对房屋进行评估

房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常,最高贷款额为抵押物评估值的一半。

三、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节,因为以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

四、办理公证

借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。

五、办理房屋抵押登记。

六、在上述手续都办理妥当之后,银行发放贷款。

编辑总结:关于房产抵押贷款方法及房产抵押贷款流程就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注居然之家设计家资讯。