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房贷的利息怎么算 让你告别房奴的困恼

房贷的利息怎么算 让你告别房奴的困恼

发布:2019-09-15 11:29:37

大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

近年来,贷款开始在人们的生活中扮演着重要角色,无论买车或者买房,亦或是装修和旅游,人们都习惯用贷款来实现。我们都知道贷款要相应付出利息,那么贷款利息是如何计算出来的呢?下面,小编就来告诉大家关于房贷的利息怎么算的一些基本常识。

2016年买房贷款的利息怎么计算?

银行利率分年利率、月利率和日利率,这些利率之间是这样换算的:

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

在计算贷款利息时,银行可采用积数计息法和逐笔计息法:

积数计息法:按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法:按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三种:

1、计息期为整年(月)的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率

2.计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

3.按实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

利息=本金×实际天数×日利率

银行对于以上三种计算方法有自由选择的权利,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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